ТСЖ Лотос

Адрес:

298609, Крым Респ, Ялта г, Ленина В.И Имени наб, дом № 4

Телефон:

+7 (978) 914-53-95
+7 (978) 914-53-66 (диспетчерская)

Часы работы:

пн—пт	9:00—18:00	(Офис)
Перерыв	13:00—14:00

подробнее

Правила проживания

Утверждено:

протоколом общего собрания

ТСН «ТСЖ «Лотос»

№ 1/2017 от 03.03.2017г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке пользования помещениями в многоквартирном доме, содержания его имущества и придомовой территории

(город Ялта, улица Набережная имени Ленина, дом 4, МКД «ЛОТОС»)

Настоящий Порядок разработан на основании "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016), постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения..», Устава ТСН «ТСЖ «Лотос».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и как пользователь жилого помещения собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме пользуется всеми правами, определенными законом для собственников квартир (жилых помещений) дома и несет все вытекающие в связи с этим обязанности.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме устанавливает порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также определяет полномочия (передачу полномочий) исполнительных органов или иных лиц по исполнению и контролю за соблюдением данного порядка.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
крыша;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции;
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения;
земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, включая тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка многоквартирного дома.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Состав общего имущества дома № 4 по ул. Набережная имени Ленина в городе Ялта утвержден общим собранием собственников МКД «Лотос» (протокол общего собрания № 3 от 25.03.2016 г.) и приведен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

2.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду в отсутствие собственника и членов его семьи должны быть закрыты;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Своевременно производить его уборку и текущий ремонт. Убирать мусор с лоджий (балконов), а в зимнее время — лед и снег;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;

е) при смене собственника жилого помещения, старый и новый собственники обязаны уведомить об этом товарищества собственников жилья;

ж) допускать в заранее согласованное с товариществом собственников недвижимости время в жилые помещения работников и представителей товарищества собственников жилья (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей товарищества собственников жилья — в любое время.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2.3. При осуществлении собственником жилого (нежилого) помещения деятельности по передаче в аренду (наем) принадлежащего ему на праве собственности помещения, собственник обязан:

2.3.1. Уведомить правление Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Лотос» (далее – товарищество собственников жилья) о том, что жилое (нежилое) помещение будет передаваться в аренду (наем) с целью выполнения требований ч. 9 п.5.1. Устава ТСН «ТСЖ «Лотос»;

2.3.2. Осуществлять миграционный учет иностранных граждан не позднее семи рабочих дней со дня прибытия иностранного гражданина для временного проживания в арендуемом помещении; регистрационный учет граждан РФ, прибывших для временного проживания в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства, на срок более чем 90 дней;

2.3.3. Проинформировать арендатора (нанимателя) и членов его семьи о существующих правилах проживания в МКД «Лотос» и требованиях к соблюдению чистоты и порядка в доме.

Ответственность за моральный и материальный ущерб, возникший по вине арендаторов (нанимателей) квартир и членов их семей, несет собственник жилого (нежилого) помещения.

2.4. Собственникам жилых помещений запрещается:

2.4.1. Хранить на балконах, лоджиях предметы, высота которых превышает высоту перил балкона (лоджии). Белье и одежду для просушки следует размещать ниже перил.

2.4.2. Загромождать балконы и лоджии, холлы этажей вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц.

2.4.3. Устанавливать навесы над террасами, лоджиями или балконами без согласования с правлением товарищества собственников жилья и/или при отсутствии разрешительных документов соответствующих госорганов на размещение навесов над террасами, лоджиями или балконами.

2.4.4. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусорные корзины и баки.

2.4.5. Выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы. Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования жильцами сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.

2.4.6. Изменять назначение жилого помещения или нежилого помещения в доме, без согласования с товариществом собственников жилья.

2.4.7. Закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в жилых помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны.

2.4.8. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба и беспокойства проживающих на нижних этажах. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.

2.5. Собственники жилых помещений и члены их семей, а также арендаторы (наниматели) жилых помещений и члены их семей обязаны соблюдать требования мер безопасности проживающих в многоквартирном доме, а также принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности Общего имущества и имущества товарищества собственников недвижимости.

3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляют пользование своим помещением с учетом соблюдения назначения данного помещения согласно проектной или иной разрешительной документации, требований пожарной безопасности, нормативно-технических, технологических, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также прав и законных интересов всех проживающих в многоквартирном доме граждан, прав и законных интересов собственников других нежилых помещений дома.

3.2. В качестве пользователя нежилым помещением собственник обязан:

а) использовать нежилое помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством Российской Федерации;

б) в случае использования нежилого помещения в производственных целях по его назначению, получить в соответствующих органах проектно-конструкторскую, проектно-изыскательскую или иную разрешительную документацию, в том числе технические условия на подключение и эксплуатацию сетей и оборудования нежилого помещения. Данная документация должна быть согласована с товариществом собственников жилья в порядке, устанавливающем разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационно-технической ответственности с утверждением органом надзора (контроля),

б) своими силами и средствами обеспечивать сохранность помещения, а в необходимых случаях установить, предварительно согласовав с товариществом собственников жилья, внутриобъектовый режим или порядок по данному нежилому помещению, с назначением ответственных лиц по каждой категории ответственности (границ ответственности);

В случаях, когда законом или договором установлено прохождение этими лицами специального обучения, сдачи квалификационных экзаменов или получение допуска к выполнению работ, обеспечить исполнение требований закона (договора) своими силами и за свой счет;

Обеспечить (в необходимых случаях) представителю товарищества собственников жилья доступ к имеющейся документации по данным вопросам на предмет ее фактического наличия и соответствия установленным требованиям закона (договора);

в) в случаях, когда законом (договором) требуется первичное или периодическое обследование (экспертное обследование) нежилого помещения, расположенного там оборудования или сетей, производить таковые в соответствии с установленным законом (договором) регламентом своими силами и за свой счет;

г) в случаях, когда законом (договором) требуется первичное или периодическое испытание расположенного в нежилом помещении оборудования или сетей, производить таковые в соответствии с установленным законом (договором) регламентом своими силами и за свой счет; Обеспечить (в необходимых случаях) представителю товарищества собственников жилья доступ к имеющейся документации по данным вопросам на предмет ее фактического наличия и соответствия установленным требованиям закона (договора);

д) соблюдать установленный порядок комфортного проживания жителей многоквартирного дома в части ограничения времени работы организаций и предприятий, находящихся на площадях нежилого помещения, соблюдения тишины и покоя в вечернее и ночное время суток, а также норм шумо-, вибро- и электро-магнитной безопасности; Не допускать свето- и звуко- помехи жителям многоквартирного дома, связанных с эксплуатацией нежилого помещения;

е) обеспечить безопасность жителей дома при организации транспортных перевозок, погрузочно-разгрузочных работ, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. Не допускать таковых со стороны подъездов дома или согласовать их в установленном порядке с товариществом собственников жилья и соответствующими органами надзора (контроля);

ж) обеспечить режим хранения и взаимного соседства товаров, материалов и пр. в соответствии с установленными нормами и правилами;

ж) поддерживать надлежащее состояние нежилого помещения. Своевременно производить его уборку и текущий ремонт. Обеспечит вывоз мусора и других возможных отходов в соответствии с установленными нормами накопления, сбора, хранения, вывоза или утилизации; Обеспечит уборку (очистку) снега и льда с дополнительных наружных конструктивных элементов данного нежилого помещения, обеспечив безопасность граждан и их имущества от возможного ущерба, связанного с установкой и использованием данных элементов собственником нежилого помещения;

з) нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения;

и) своевременно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги;

к) при смене собственника нежилого помещения, старый и новый собственники обязаны уведомить об этом товарищество собственников жилья, произвести полную оплату и подписать трехсторонний акт, а также убрать за собой контейнеры, коробки, мусор и грязь, образовавшиеся в результате переезда;

л) допускать в заранее согласованное с товариществом собственников жилья время в нежилые помещения работников и представителей товарищества собственников жилья (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещений и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий работников аварийных служб и представителей товарищества собственников жилья — в любое время.

м) в случае необходимости самостоятельно заключить договора с энергоснабжающими организациями, обеспечив при этом дополнительное оборудование (переоборудование) или установку приборов учета или иных средств обеспечения своими силами и за свой счет;

н) Собственник несет также иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Собственникам нежилых помещений запрещается:

3.3.1. Без согласования с товариществом собственников жилья изменять установленные для данного нежилого помещения нормативы и мощности потребления коммунальных ресурсов. В случае индивидуального определения нормативов ежегодно согласовывать их с товариществом собственников жилья, в том числе по накоплению и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

3.3.2. Загромождать доступ в свое помещение, холлы этажей, террасы вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать в нежилом помещении животных и птиц.

3.3.3. Устанавливать дополнительные наружные конструктивные элементы, в том числе навесы, козырьки, пандусы, лестницы и дополнительные лестничные марши (в том числе декоративные), эстакады, рекламные конструкции и пр. без согласования с товариществом собственников жилья в порядке, установленном настоящим Положением.

3.3.4. Выбрасывать в раковины, ванны, унитазы и в другое сантехническое оборудование мусор, тряпки и другие предметы. Устранение аварий и выполнение ремонтных работ по устранению повреждений инженерных сетей дома, возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.

3.3.5. Изменять без согласования с товариществом собственников жилья, а также всеми заинтересованными собственниками, назначение нежилого помещения, его планировку и переоборудование,

3.3.6. Производить самостоятельно работы, связанные с пожарной и взрывоопасностью без получения разрешения в соответствующих органах надзора (контроля) а также без предварительного согласования с товариществом собственников жилья;

3.3.6. Закрывать вентиляционные отверстия и каналы. Для поддержания оптимального температурно-влажного режима в помещениях необходимо обеспечивать приток воздуха через окна (периодическим проветриванием) или встроенные приточные клапаны. В случае оборудования нежилого помещения индивидуальными системами вентиляции или кондиционирования обеспечить их соответствие установленным нормам СНиП и СанПиН, периодически проводить регламентные работы по содержанию и испытаниям систем;

3.3.7. Содержание цветов и других растений возможно на условиях определенных настоящим Положением для собственников жилых помещений.

3.4. Собственники нежилых помещений и их сотрудники, клиенты, посетители обязаны соблюдать требования мер безопасности проживающих в многоквартирном доме, а также принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности Общего имущества и имущества товарищества собственников недвижимости.

4. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

4.1. Общее имущество многоквартирного дома должно обеспечивать:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

е) поддержание единого архитектурного облика многоквартирного дома, в том числе при его реконструкции.

Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

4.2. В связи с функциональными особенностями, назначением, а также необходимостью упорядочения порядка пользования, общее имущество дома подразделяется на отдельные категории и зоны, состав и нахождение которых определяются Приложением № 2 к настоящему Положению. Данные категории и зоны содержат: общедоступные места общего пользования, объекты ограниченного общего пользования или индивидуального пользования, объекты, не предназначенные для общего пользования и пребывания собственников.

4.3. В местах общего пользования запрещается:

4.3.1. Вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность, не предусмотренную решением общего собрания собственников помещений в доме.

4.3.2. Производить в какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности дома или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать общее имущество дома без получения соответствующего предварительного разрешения на выполнение такой перестройки в правлении товарищества собственников жилья, в порядке, предусмотренном настоящим положением.

4.3.3.Хранить какие-либо предметы, за исключением мест, специально отведенных под кладовые в соответствии с действующим законодательством.

4.3.4. Писать или рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и иных поверхностях.

4.3.5. Размещать велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к жилым и нежилым помещениям дома.

4.3.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, балконах и лоджиях, в лифтах, иных непредназначенных для этого местах.

4.3.7. Оставлять бытовой и строительный мусор. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений в доме для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

4.3.8. Курить и распивать спиртные напитки, включая слабоалкогольные напитки.

4.4. При пользовании придомовой территорией запрещается:

4.4.1. Парковка и мойка транспортных средств на газонах, в местах расположения противопожарного оборудования. Ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

4.4.2. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки, проезд, доступ к санитарному блоку, въезд в паркинг. При парковке машин на придомовой территории необходимо оставлять возможность проезда и прохода к входу в дом.

4.4.4. Выгул собак на детской площадке и песочницах, цветниках и в других, не предназначенных специально для этих целей, местах.

4.4.5. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений без предварительного согласования планов посадки с товариществом собственников жилья.

4.4.6. Самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

4.4.7. Установка каких-либо ограждений без предварительного согласования с собственниками помещений в доме и товариществом собственников жилья.

4.5. Вождение автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, парковка - на специально предназначенных для этого стоянках. Водители должны заботиться о безопасности пешеходов и сохранности общего имущества многоквартирного дома. В случае нанесения ущерба общей собственности дома при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства обязан возместить ремонт поврежденных объектов.

4.6. Товарищество собственников жилья не несет ответственность за утрату, повреждение, разрушение или иной ущерб, причиненный личному имуществу собственников помещений, оставленному в местах общего пользования. Товарищество собственников жилья также не несет ответственность перед владельцами транспортных средств, оставленных на придомовой территории, за любое их повреждение или утрату.

4.7. Лица, нарушающие правила пользования жилыми помещениями и общего имущества многоквартирного дома несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ НА ВРЕМЕННОЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА

5.1. Каждый собственник имеет право пользования общим имуществом дома согласно его доли в праве на жилое помещение и общее имущество дома. При этом какая-либо самостоятельная индивидуализация общего имущества и права пользования общим имуществом для данного собственника законом не устанавливается.

5.2. Самостоятельное индивидуальное пользование собственником общим имуществом дома в целом или в какой-либо его части не допускается, как нарушающее законные права и интересы других собственников.

5.3. Право пользования или распределение прав в пользовании общим имуществом дома между собственниками дома допускается только по решению общего собрания всех собственников дома в порядке, определенном настоящим Положением.

5.4. Поскольку, каждый собственник или группа собственников имеют равное право на пользование тем или иным имуществом дома, являющимся их общей собственностью, они вправе обратиться в правление товарищества собственников жилья с заявлением об установлении для них индивидуального порядка пользования этим имуществом.

5.5. Заявления на установление индивидуального порядка пользования общим имуществом дома в целом или в его части, подаются в правление товарищества собственников жилья в течение календарного года.

5.6. Все заявления, поступившие от собственников (групп собственников) в течение календарного года регистрируются и группируются согласно категорий (зон) общего имущества дома, на основании поступивших заявлений составляется реестр (реестры).

5.7. Заявления, поступившие в течение календарного года, рассматриваются правлением товарищества собственников жилья в пределах полномочий, предусмотренных настоящим положением.

5.8. Выделение общего имущества (части общего имущества) или зоны общего имущества в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) производится на возмездной основе.

5.9. При выделение в индивидуальное пользование, собственник (группа собственников) производит оплату переданного ему имущества в размере определенном общим собранием собственников для данной категории (зоны) общего имущества дома, который включает в себя: возмещение затрат на организацию, оборудование и содержание данного имущества, а также компенсацию другим собственникам в связи с временной невозможностью пользованием ими данным имуществом.

5.10. Взнос собственника (группы собственников) на организацию и оборудование мест (зон) общего пользования при этом носит единовременный характер, а плата за содержание определяется установленными на данный календарный год тарифами товарищества собственников жилья и вносится собственником (группой собственников) ежемесячно.

5.11. Размер компенсации, за временную невозможность пользования общим имуществом дома, устанавливается решением общего собрания собственников, зачисляется на счет товарищества собственников жилья для последующего распределения между всеми собственниками согласно их доли в праве на общее имущество дома. Выплата компенсации производится единовременно по итогам календарного года после утверждения общим собранием собственников, либо засчитывается в счет уплаты содержания и коммунальных услуг последующих расчетных периодов.

5.12. В случае если число заявлений собственников (групп собственников) превышает фактически имеющуюся возможность предоставления каждому из них или группе собственников, заявленное общее имущество предоставляется в порядке согласованной очередности или на конкурсной основе.

5.13. Очередность предоставления общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) устанавливается датой регистрации заявления собственника (группы собственников) и внесения такого заявления в реестр соответствующей категории (зоны) общего имущества дома. Собственники (группы собственников), чьи заявления не были удовлетворены в текущем календарном году, имеют приоритетное право на предоставление в индивидуальное пользование общего имущества дома в следующем календарном году, при условии подтверждения такой потребности независимо от даты перерегистрации заявления.

5.14. Конкурсное предоставление общего имущества дома в индивидуальное пользование собственником (группой собственников) проводится в порядке, предусмотренном настоящим положением.

5.15. При необходимости использования общего имущества дома в общих целях, в том числе по предоставлению общего имущества для размещения рекламы, рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования, полномочия на рассмотрение договоров с юридическими и физическими лицами на их установку и эксплуатацию имеет правление товарищества собственников жилья, а право подписания таких договоров председатель правления товарищества собственников жилья после утверждения правлением товарищества собственников жилья. Срок действия таких договоров устанавливается сторонами и учитывает интересы каждой, в том числе по окупаемости произведенных затрат и возможного причинения ущерба.

5.16. Размер оплаты по договорам, заключенным с юридическими и физическими лицами, на размещение и эксплуатацию рекламы, рекламного оборудования, коммуникационного, предупредительного, охранного и иного оборудования устанавливается правлением товарищества собственников жилья исходя из действующих тарифов, а также сложившегося делового оборота сторон по договору.

5.17. По решению общего собрания собственников помещений полномочия по установлению прав и порядка пользования собственниками общим имуществом дома делегируются собранию членов товарищества собственников жилья, а в части оперативного управления – правлению товарищества собственников жилья.

6. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6.1. В помещениях многоквартирного дома разрешается содержание обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.

Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах.

6.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.

6.3. Домашних животных можно выгуливать в строго отведенных для этого местах.

6.4.Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории многоквартирного дома, обязаны иметь пакет и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

6.5. Владельцы домашних животных несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

6.6. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

7. УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

7.1. Инженерные сети многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома и включают в себя внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовую систему отопления, внутридомовую систему электроснабжения, информационно-телекоммуникационные сети, внутридомовую систему оповещения о пожаре, внутридомовую систему дымоудаления, внутридомовую систему приточно-вытяжной вентиляции, спринклерную систему пожаротушения паркинга, внутридомовую систему кондиционирования.

7.2. Собственники помещений в многоквартирном доме должны пользоваться бытовыми и техническими приборами в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенического, экологического и иных требований законодательства, не допуская перегрузки и неисправностей инженерных сетей многоквартирного дома.

7.3. О повреждениях водопровода, канализации, системы подачи электричества в квартирах, нежилых помещениях или в местах общего пользования, Собственники помещений должны немедленно сообщать в аварийную службу и в товарищество собственников жилья и как можно быстрее принимать меры по предотвращению ущерба, который могут вызвать неисправности инженерных сетей.

При авариях систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и лифтов – телефон аварийной диспетчерской службы: +79789145366

7.4. При обнаружении утечки воды внутри помещения Собственник обязан:

7.4.1. Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубопровода.

7.4.2. Немедленно сообщить об аварии в товарищество собственников жилья.

7.4.3. Удалить воду с пола и с других поверхностей, чтобы вода не проникла в другие помещения дома.

7.4.4. Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

7.4.5. Не производить ремонтные работы самостоятельно до приезда специалиста товарищества собственников жилья.

7.5. При обнаружении неисправностей систем электроснабжения Собственник помещения обязан:

7.5.1. Немедленно вызвать профильного специалиста товарищества собственников жилья через диспетчерско-аварийную службу.

8. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

8.1. Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, бенгальских огней и хлопушек. При проведении праздников запрещается использование в доме фейерверков, ракет и петард.

9. ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

9.1. В случае обнаружения подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами на лестничных маршах, в холлах этажей, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории, если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания. Если владелец подозрительного предмета не установлен — немедленно сообщите о находке консьержу (охраннику), главному инженеру (управляющему).

Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.

Зафиксируйте время обнаружения находки.

Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.

Помните:

Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.

Родители!

Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять опасность.

Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами, — это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!

10. ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭВАКУАЦИИ.

10.1. Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.

10.2. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.

10.3. Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:

Возьмите личные документы, деньги, ценности.

Отключите электричество, воду.

Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.

Обязательно закройте входную дверь на замок, — это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.

Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно!

Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

Помните:

Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.

Приложение 2

к Положению о порядке пользования помещениями

в многоквартирном доме, содержания его имущества

и придомовой территории

(город Ялта, улица Набережная имени Ленина,

дом 4, МКД «ЛОТОС»)

ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ И ЗОН ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С НАЗНАЧЕНИЕМ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫМИ ОСОБЕННОСТЯМИ

1. Объекты, не предназначенные для общего пользования и пребывания собственников

№ пп	Наименование объекта	Месторасположение объекта
1	Котельная	1 этаж
2	Тепловой пункт	- 1 этаж
3	Серверная дома	- 1 этаж
4	Станция пожаротушения	- 2 этаж
5	Насосная станция	- 3 этаж
6	РУ 04 подстанция	- 3 этаж
7	РУ 10 подстанция	- 3 этаж
8	Электрощитовая управления вентиляцией дома	- 3 этаж
9	Электрощитовая нежилых помещений	- 2 этаж
10	Пожарный пост	- 2 этаж
11	Серверная паркинга	- 3 этаж
12	Помещение расположения вентилятора системы принудительной вентиляции	-1 этаж
13	Техническое помещение для обслуживания лифтового оборудования	17 этаж
14	Техническое помещение для обслуживания лифтового оборудования	- 4 этаж
15	Техническое помещение для обслуживания системы вентиляции	14 этаж
16	Техническое помещение для размещения оборудования контроля теплопоставки	15 этаж

2. Объекты ограниченного общего пользования или индивидуального пользования

№ пп	Наименование объекта	Месторасположение объекта
1	Помещение для хранения тех. инвентаря (дворницкая)	1 этаж
2	Крыша	-
3	Помещение для хранения инструментов (слесарная)	13 этаж
4	Санитарные помещения	-1-14 этажей, 17 этажа
5.	Разъезды паркингов	-3, -4 этаж
6.	Терраса	17 этаж

3. Объекты общего пользования

Все иные объекты и места общего пользования, не включённые в перечень объектов, не предназначенных для общего пользования и пребывания собственников и объектов ограниченного общего пользования или индивидуального пользования, являются общедоступными.