План работ на 2018г.

№ пп

Мероприятия

Сроки проведения

        1.                                            ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ РАБОТЫ

2018 год

1.1.

Информирование собственников и жителей дома о текущей работе ТСН посредством размещения информации на сайте и информационной доске

в течение года

1.2.

Ежеквартальное составление Плана работ на 2018 год

в течение года

1.3.

Работа с обслуживающими организациями по обеспечению качества обслуживания, контроль за работой обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций

в течение года

1.4.

Кадровая работа

в течение года

1.5.

Обучение и аттестация сотрудников ТСН согласно требованиям

Ростехнадзора

в течение года

1.6.

Проведение первичного и планового инструктажей работников ТСН по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда

в течение года

1.7.

Постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета жильцов дома

в течение года

1.8.

Ведение реестра членов ТСН, формирование и подача соответствующего отчета в Госжилинспекцию с-но требованиям ЖК РФ

1 кв-л

1.9.

Работа по раскрытию информации (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ) в соответствии с требованиями ЖК РФ

в течение года

1.10.

Разработка и утверждение Правлением локальных нормативных актов

(инструкций, положений, правил)

в течение года

1.11.

Ведение претензионно-исковой работы по заявлениям собственников либо в качестве мер по взысканию задолженности собственников за содержание дома

по мере необходимости

1.12.

Работа с заявлениями (обращениями) собственников

в течение года

1.13.

Договорная работа

в течение года

1.14.

Проведение заседаний Правления ТСН

не реже 1 раза в три месяца

1.15.

Посещение семинаров и конференций в сфере ЖКХ, организаемых муниципалитетом

в течение года

1.16.

Подготовка отчета о выполнении плана работ

1 и 4 кв-л

1.17.

Съем показаний приборов учета для внесения данных в квитанции на оплату

ежемесячно

1.18.

Работа со строительными подрядными организациями с целью обеспечения соблюдения порядка, чистоты и режима тишины в доме

в течение года

1.19.

Работа с застройщиком ООО "Центринвест" по вопросам, возникающим в процессе эксплуатации МКД "Лотос"

в течение года

1.20.

Ведение сайта

в течение года

2.

ФИНАНСЫ

2.1.

Ведение бухгалтерского учёта, подготовка и сдача отчётности, начисление и уплата налогов в соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учёте», нормами

Налогового Кодекса, другими нормативными актами

в течение года

2.2.

Бюджетное планирование доходов и расходов ТСН

в течение года

2.3.

Формирование сметы доходов и расходов , тарифов на 2018 год

1 кв-л

2.4.

Подготовка отчета о выполнении сметы доходов и расходов, использовании средств целевых фондов на 2018 год

в течение года

2.5.

Работа ревизора, подготовка отчета ревизора

1 кв-л

2.6.

Работа с должниками

в течение года

2.7.

Проведение внешнего финансового аудита деятельности правления за 2015-

2017 год по требованию ревизора ТСН "ТСЖ "Лотос"

1 кв-л

3.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

3.1.

1. Обеспечение технической эксплуатация инженерных систем МКД:

-                      энергоснабжения, электробезопасности, заземления, молниезащиты;

-                      газораспределительный пункт, котельная, тепловой пункт, распределительная система;

-                      система водопровода, канализации и ливневой канализации;

-                      система противопожарной защиты, автоматического спринклерного пенного пожаротушения, дымоудаления, приточной и вытяжной вентиляции; - видеонаблюдения, контроля и управления доступом.

в течение года

3.2.

Подготовка инженерно-технических систем дома к осенне-зимнему сезону

сентябрь-октябрь

3.3.

Подготовка инженерно-технических систем дома к весенне-летнему сезону

март-апрель

3.4.

Дооборудование системы контроля доступа и видеонаблюдения двумя контроллерами

по поступлению средств

3.5.

Замена (переустановка) корректора объема газа ЕК 270 в ГРП

по поступлению средств

3.6.

Прочиска ливневой канализации

март-апрель

3.7.

Замена разбитых стекол ограждения в местах общего пользования

по поступлению средств

3.8.

Устройство недостающих элементов плинтусов в холлах этажей дома

в течение года

3.9.

Покраска стен в доме (подкрасы в местах износа)

в течение года

3.10.

Обновление разметки паркинга в местах износа, ремонт выбоин в колоннах

март-апрель

3.11.

Восстановление части фасада дома после демонтажа наружного подъемника

по поступлению средств

3.12.

Обслуживание системы кондиционирования

апрель, октябрь

3.13.

Периодическое техническое освидетельствование лифтов, страхование ответственности

октябрь

3.14.

Проведение текущих мелких ремонтов общего имущества ТСН

в течение года

3.15.

Обслуживание цветного фонтана стойки консьержа

по мере необходимости

3.16.

Очистка светильников входной группы

май

3.17.

Обслуживание офисной техники

по мере необходимости

3.18.

Обеспечение уборки мест общего пользования дома, паркинга, придомой территории и их периодическая санитарная обработка

ежедневно

3.19.

Обеспечение работ по содержанию дома расходными материалами, инвентарем, инструментами, средствами техники безопасности и спецодеждой

по мере необходимости

3.20.

Замена разбитых плафонов светильников в доме

по мере необходимости

3.21.

Регулирование объема и контроль вывоза ТБО

ежедневно

3.22.

Устранение аварийных ситуаций в доме

по мере необходимости

4.

БЛАГОУСТРОЙСТВО МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

4.1.

Благоустройство части придомовой территории после демонтажа строительного подъемника

апрель

4.2.

Оборудование блока службы безопасности, пожпоста

по поступлению средств

4.3.

Озеленение и уход за зелеными насаждениями

в течение года

4.4.

Обновление коврового покрытия лифтов и входной группы

апрель, декабрь