ТСН ТСЖ «Лотос» создано и функционирует в соответствии с принципом жилищного самоуправления. Это значит, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом и решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя собственники жилых и нежилых помещений дома. Все основные вопросы, как-то: утверждение годовой сметы расходов и доходов, создание целевых фондов и размер взносов в них, перечень мероприятий по благоустройству дома, утверждение состава правления ТСН и тому подобной рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год.

Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые выражают мнение и защищают интересы членов ТСН.

Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, услуг по обслуживанию высокотехнологических инженерных систем дома: системы противопожарной защиты, автоматического спринклерного пенного пожаротушения, дымоудаления, приточной и вытяжной вентиляции. энергоснабжения, электробезопасности, заземления, молниезащиты, системы водопровода, канализации и ливневой канализации, системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом; осуществляет общее управление штатом сотрудников ТСН, контроль за поступлением платежей за содержание дома и придомовой территории, платежей за коммунальные услуги.

Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет на текущий год.