Пояснительная записка к отчету правления ТСН «ТСЖ «Лотос» о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 год.

Пояснительная записка к отчету правления
ТСН «ТСЖ  «Лотос» о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 год.

На 2017 год был запланирован ряд мероприятий по содержанию дома и обслуживанию общего имущества. Согласно сметному расчету мы планировали получить 6,64 млн. поступлений от ежемесячной платы на содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, в 2017 году формировались следующие целевые фонды:
- фонд дооборудования паркинга с бюджетом 120 000 руб.;
- фонд текущего ремонта дома с бюджетом 250 000 руб.;
- фонд озеленения и благоустройства дома с бюджетом 360 000 руб.
В целом, предусмотренный сметой размер целевых расходов соответствовал  действительности. Если бы не ряд непредвиденных расходов в виде необходимости самостоятельно и в срочном порядке к сезону производить отделку, оборудование и благоустройство санитарного блока для размещения мусорных контейнеров, оборудовать санитарный блок для полива зеленых насаждений, производить периодический ремонт парковочных столбиков и элементов гранитного покрытия придомовой территории, нарушенных автотранспортом, производить неплановый ремонт лифтов, целевого финансирования было бы достаточно для выполнения всех запланированных  сметой фондов работ.
В среднем переходящая ежемесячная задолженность собственников по платежам составляла в течение года около 500 тыс. рублей, что составляет месячный бюджет расходов ТСЖ.
Дополнительным ресурсом для решения текущих задач явилось частичное доначисление и погашение задолженностей собственников в целевой фонд 2016 года в сумме 118 025 рублей. Эти средства были направлены на цели, определенные бюджетом целевого фонда 2016 года, а именно на приобретение мебели,  комплектующих к офисной технике и парковочных столбиков.
    Задолженность на конец периода в значительной сумме 834,5 тыс.руб., в том числе задолженность по взносам в целевые фонды – 94 015,00 рублей,  обусловлена вручением квитанций за обслуживание в канун нового года – многие не успели их оплатить. В начале года ситуация выровнялась.
Задолженность собственников по коммунальным платежам на конец года составила 95 609,09 рублей.
    Приходится констатировать, что часть денежных средств, которые мы планировали получить в 2017 году в виде ежемесячных платежей на содержание дома, не может быть начислена и, соответственно, не будет получена.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения либо с момента возникновения права собственности на такое помещение (с момента государственной регистрации права), либо с момента подписания   передаточного акта или иного документа о передаче помещения, с момента такой передачи Застройщиком.  Некоторые собственники подписали передаточные акты только в середине 2017 года,   Застройщик по своим объектам оформлял на себя право собственности также в течение всего года, кроме того, при переходе права собственности от одного собственника к другому разрыв между подписанием договора купли-продажи помещения и его регистрацией достигал иногда нескольких месяцев. Все эти периоды у ТСН не было правовых оснований начислять плату за содержание дома. Такие помещения не эксплуатировались, поэтому мы не могли применить решение о начале эксплуатации по фиксации изменений приборов учета. А добрая воля участвовать в расходах на содержание дома у таких собственников отсутствовала. Сумма недоначисленных членских взносов в 2018 году составила 138 644,99 рублей (в 2017 году эта сумма составляла 1 372 840  руб.).