Сопроводительная записка к проекту сметы доходов и расходов на 2018 год ТСН «ТСЖ «Лотос»
17.04.2018
Сопроводительная записка
к проекту сметы доходов и расходов на 2018 год
ТСН «ТСЖ «Лотос»
В 2018 году согласно Плану работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД «Лотос» мы ожидаем поступление денежных средств в виде членских взносов членов ТСН и собственников жилых и нежилых помещений на содержание дома и в целевые фонды в общей сумме 7 553 016 (семь миллионов пятьсот пятьдесят три тысячи шестнадцать) рублей, в том числе:
- 6 709 276 (шесть миллионов семьсот девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей на содержание дома и придомовой территории и обслуживание общего имущества;
- 822 034, 00 руб. - фонд текущего ремонта дома и благоустройства дома;
- 21 706,00 руб. – от предоставления в пользования членам ТСЖ отдельных частей общего имущества (тамбуры смежных квартир).
При этом для собственников жилых помещений (квартир) и нежилых помещений 1-й категории тариф на содержание дома и придомовой территории остается неизменным и составляет 39,66 руб. с 1 м2.
Для собственников паркингов тариф повышается, исходя из повышения тарифа на электроэнергию на 15% (доля затрат на освещение паркинга в общедомовых расходах по электроэнергии составляет 23%). По-прежнему, собственники паркингов не участвуют в расходах на обслуживание котельной и расходах на вывоз мусора. Для снижения финансовой нагрузки на собственников парковочных мест, в этом году они участвуют в содержании только одного лифта, что справедливо, учитывая, что только один лифт спускается в паркинг. Таким образом, тариф на содержание и обслуживание паркинга составил 48,04 руб. с 1 м2 паркинга.
В прошлом году нежилые помещения в нашем доме мы конструктивно подразделили на две категории: нежилые помещения, расположенные внутри дома (пользуются общим имуществом и участвуют в содержании его так же, как и собственники жилых помещений) – нежилые помещения 1 категории, и нежилые помещения, имеющие отдельные входы либо расположенные территориально в паркинге – нежилые помещения 2 категории. Однако в процессе эксплуатации, мы отнесли нежилые помещения расположенные территориально в паркинге к помещениям 1 категории, так как производится ежедневная уборка паркинга, все помещения паркинга подключены к системе электроснабжения, а некоторые помещения паркинга подключены к общедомовой системе водоснабжения, подогрева воды, противопожарной безопасности.
Таким образом, к помещениям 2 категории в 2018 году мы относим только помещения Х и ХІІІ, общей площадью 593 кв.м. Тариф для таких нежилых помещений рассчитан исходя из фактической доли расходов на содержание и обслуживание дома в общем объеме расходов и составил 20,98 руб. с 1 м2 нежилого помещения.
В 2018 году планируется формирование одного целевого фонда текущего ремонта и благоустройства дома. Средства фонда планируется направить, в первую очередь, на приведение в порядок фасада дома и части придомовой территории в месте бывшего расположения строительного подъемника, на частичное устранение недоделок по дому (в рамках средств фонда) и приобретение и замену корректора объема газа ЕК 270 в соответствии с требованиями ГУП РК «Крымгазсети». Фонд формируется за счет членских взносов всех собственников жилых помещений и нежилых помещений всех категорий и собственники паркинга. В этот же фонд направляются средства, полученные от предоставления в пользования членам ТСЖ отдельных частей общего имущества (тамбуры смежных квартир). Сумма взноса с 1 м2 составит 58,00 руб., начисляется одноразово (один раз в год).
Дата изменения: 09.02.2019 18:28:48 к проекту сметы доходов и расходов на 2018 год
ТСН «ТСЖ «Лотос»
В 2018 году согласно Плану работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД «Лотос» мы ожидаем поступление денежных средств в виде членских взносов членов ТСН и собственников жилых и нежилых помещений на содержание дома и в целевые фонды в общей сумме 7 553 016 (семь миллионов пятьсот пятьдесят три тысячи шестнадцать) рублей, в том числе:
- 6 709 276 (шесть миллионов семьсот девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей на содержание дома и придомовой территории и обслуживание общего имущества;
- 822 034, 00 руб. - фонд текущего ремонта дома и благоустройства дома;
- 21 706,00 руб. – от предоставления в пользования членам ТСЖ отдельных частей общего имущества (тамбуры смежных квартир).
При этом для собственников жилых помещений (квартир) и нежилых помещений 1-й категории тариф на содержание дома и придомовой территории остается неизменным и составляет 39,66 руб. с 1 м2.
Для собственников паркингов тариф повышается, исходя из повышения тарифа на электроэнергию на 15% (доля затрат на освещение паркинга в общедомовых расходах по электроэнергии составляет 23%). По-прежнему, собственники паркингов не участвуют в расходах на обслуживание котельной и расходах на вывоз мусора. Для снижения финансовой нагрузки на собственников парковочных мест, в этом году они участвуют в содержании только одного лифта, что справедливо, учитывая, что только один лифт спускается в паркинг. Таким образом, тариф на содержание и обслуживание паркинга составил 48,04 руб. с 1 м2 паркинга.
В прошлом году нежилые помещения в нашем доме мы конструктивно подразделили на две категории: нежилые помещения, расположенные внутри дома (пользуются общим имуществом и участвуют в содержании его так же, как и собственники жилых помещений) – нежилые помещения 1 категории, и нежилые помещения, имеющие отдельные входы либо расположенные территориально в паркинге – нежилые помещения 2 категории. Однако в процессе эксплуатации, мы отнесли нежилые помещения расположенные территориально в паркинге к помещениям 1 категории, так как производится ежедневная уборка паркинга, все помещения паркинга подключены к системе электроснабжения, а некоторые помещения паркинга подключены к общедомовой системе водоснабжения, подогрева воды, противопожарной безопасности.
Таким образом, к помещениям 2 категории в 2018 году мы относим только помещения Х и ХІІІ, общей площадью 593 кв.м. Тариф для таких нежилых помещений рассчитан исходя из фактической доли расходов на содержание и обслуживание дома в общем объеме расходов и составил 20,98 руб. с 1 м2 нежилого помещения.
В 2018 году планируется формирование одного целевого фонда текущего ремонта и благоустройства дома. Средства фонда планируется направить, в первую очередь, на приведение в порядок фасада дома и части придомовой территории в месте бывшего расположения строительного подъемника, на частичное устранение недоделок по дому (в рамках средств фонда) и приобретение и замену корректора объема газа ЕК 270 в соответствии с требованиями ГУП РК «Крымгазсети». Фонд формируется за счет членских взносов всех собственников жилых помещений и нежилых помещений всех категорий и собственники паркинга. В этот же фонд направляются средства, полученные от предоставления в пользования членам ТСЖ отдельных частей общего имущества (тамбуры смежных квартир). Сумма взноса с 1 м2 составит 58,00 руб., начисляется одноразово (один раз в год).
ТСЖ Лотос
|
||||||||||||||||||||||||||